卑诗MST原住民与省府合作 助数千人首次置业 | ||
www.bcbay.com | 2024-09-19 21:21:20 都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
卑诗省长尹大卫(David Eby) 、房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)、原住民关系及和解厅长兰金 (Murray Rankin)周四(19日) 宣布,数以千计的首次置业者将有机会以低于市值40%的价格,购买位于温哥华Heather Lands的房屋。 这是由马斯琴(xwmaekway’am/ Musqueam)、史夸米殊(Sḵwx̱wú7mesh/ Squamish)及茨雷-沃图斯(Salilwata4/ Tsleil-Waututh)三族(简称MST)原住民构思,并与卑诗省政府合作推出的一项创新融资计划。 尹大卫说:「对许多人来说,拥有个人物业一直是一个遥不可及的梦想,尤其是在温哥华。
马斯琴酋长Wayne Sparrow说:「10年前,马斯琴、史夸米殊及茨雷-沃图斯签署了开创性的协议,让我们的民族能够共同努力,重新获得共享领土内的多处房产拥有权。这种关系不断演变,我们很高兴能够共同推出这项新计划,以缓解我们成员和公众面临的住房危机。」 《可获得房屋计划》(Attainable Housing Initiative, AHI) 将在Heather Lands兴建约2.600个住宅单位,这幅占地8.5公顷 (21英亩)的发展土地,位于温市Heather街 (Heather Street)的西33大道 (West 33rd Avenue) 与西37大道 (West 37th Avenue) 之间。这个计划由MST原住民提出,旨在透过与其他政府建立策略伙伴关系,让原住民能够从其土地拥有权中获得经济、文化和社会等方面的利益。 该计划将允许中等收入者透过60/40置业融资安排,以低于市场价值的价格首次融资购买99年产权的开放式、一睡房、两睡房和三睡房的房屋。 60/40购房融资安排的框架包括: • 置业者有房屋拥有权,但需要初期以传统房地产交易方法 (如缴付首期和透过金融机构提供的房屋贷款),为该单位支付市值60%的款项。 • 省政府初期会与土地拥有者和发展商合作,为该单位其余40% 的市价提供融资。 • 该笔40% 款项将会在购房者出售AHI单位或购房后的25年内 (以先到者为准) 偿还予省政府。 • 购房者只需支付相等于60% 市值的5% 作为首笔订金 (预售阶段)。 • AHI单位将以99年产权形式出售,位于MST原住民拥有的土地上。 • 该计划和60/40购房融资安排仅适用于单位的首次购买交易,不适用于二手或后续的购买/出售交易。 这个合作关系包括MST原住民提供土地,而卑诗省政府则提供高达6.72亿元的资金,预计省府将可从购房者中收回这笔款项,而政府将会运用还款来重新投资于未来的省级计划,其中可能包括房屋项目。 自2014年以来,Heather Lands一直是MST原住民与加拿大土地公司 (Canada Lands Company) 的合资项目。加拿大土地公司是一家专门从事房地产与开发,并独立融资的联邦公营公司。至2016年,该地点的综合规划项目正式展开,并由温哥华市政府的规划部门联合监督进行。 根据该计划,有意申请的购房者最早可于2025年春季注册并确认其资格。首次置业者和没有任何房产的人士将获优先考虑。如果符合条件的买家多于可供出售的AHI单位,该计划则会以随机方式选择合资格人士,而首次置业者将获优先考虑。 该计划将设有严格的规定和审查措施,防止投机者转售房产和滥用这个计划,以及不符合资格的购房者参与。这包括防止预售房产炒卖的条款,以及在购入后的前3年内禁止转售单位措施。参与资格: • 购房者的家庭年入总额须低于131.950元 (截至2024年),且家庭资产净值低于15万元,可符合资格购买开放式和一睡房单位。 • 购房者的家庭年收入总额须低于191.910元 (截至2024年),且家庭资产净值低于25万元,可符合资格购买两睡房或更大面积的单位。 • 购房者须为加拿大公民或永久居民。 • 其中一名购房者必须在过去连续24个月内在卑诗省定居。 • 购房者须年满18岁。 • 购房时不得在世界其他地区拥有任何房产。 • 购房者须提前获得房贷资格,并且具备至少相等于市值60%的5%最低预售订金。 • 房屋须作为购房者自住之用。 Heather Lands AHI项目预计于2025年动工。单位价格将在销售时确定。如果根据现今市况出售单位,使用60/40购房融资安排的定价范例如下: • 开放式单位,市价62万元,AHI购房者的60% 私人融资为37.2万元,省政府初期融资24.8万元。 • 一睡房单位,市价85万元,AHI购房者的60% 私人融资为51万元,省政府初期融资34万元。 • 两睡房单位,市价130万元,AHI购房者的60% 私人融资为78万元,省政府初期融资52万元。 • 3睡房单位,市价150万元,AHI购房者的60% 私人融资为90万元,省政府初期融资60万元。 这个与MST原住民合作计划是省政府致力推动的其中一项行动,旨在解决住房危机并更快地为民众提供更多住房。 |
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