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温哥华买房所需收入下降 但仍高到吓人
www.bcbay.com | 2024-10-03 01:57:08  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

对于那些关注维多利亚和温哥华房地产市场的人来说,这里有一些好消息:由于房价下跌,这两个城市都进入了负担能力改善的前三大市场:维多利亚8月房价比7月下跌 5.900 元,温哥华8月房价比7月下跌 1.800 元。多伦多则位居榜首,8月房价比7月下跌 15.100 元。

尽管如此,平均房价仍然高得离谱,进入房地产市场所需的收入与 BC 省居民的平均收入仍然不同步。

根据 Ratehub 的 8 月住房负担能力报告,其将房价下跌归因于加拿大银行最近的降息。

随着加拿大各地利率开始下降,购房者面临的负担能力障碍也随之下降。

根据 Ratehub.ca 统计的最新负担能力数据,加拿大央行于6 月和 7 月实施的两次借贷利率下调,使得在全国大多数房地产市场购买房屋变得稍微容易一些。

根据他们昨天发布的最新负担能力报告,数据显示购房成本略有下降。

在温哥华,2024年7月至8月期间,平均房价从1.197.700 元下跌至1.195.500 元,下跌了1.800 元。此外,在该市购买房屋所需的收入从 226.680 元下降到 224.000 元,减少了 2.680 元。

这些计算基于 20% 的首付、25 年的摊销、每年 4.000 元的房产税和每月 150 元的取暖费。

以价格较为实惠的市场而闻名的维多利亚州也出现了类似的改善。

购房所需收入减少了 2.780 元,从 7 月份的 169.200 元降至 8 月份的 166.420 元。平均房价也下跌,8 月份降至 866.700 元,比 7 月份的 872.600 元下降了 5.900 元。

然而,尽管房价有所下降,但在温哥华买房对许多人来说仍然是一个巨大挑战。

据求职网站talent.com称,温哥华的平均年收入约为 70.095 元,维多利亚为 58.369 元,而 ZipRecruiter 的统计数据则表示,温哥华的平均年收入略低,分别为 69.512 元和 54.007 元。

即使一个家庭中有两名成员的收入都达到这样的收入水平,其总收入仍远远低于 Ratehub 所说的在这些 BC 省城市获得抵押贷款资格所需的金额。

降息、新抵押贷款规则将重振房地产市场

随着加拿大央行预计将进一步降息,加拿大各地的房地产负担能力将进一步改善;2024 年至少再降息两次,新年再降息四到六次。这将大大降低借贷成本,并降低抵押贷款压力测试。央行下一次利率公告定于 2024 年 10 月 23 日。

这是加拿大央行 9 月份第三次降息的影响显现之前的最后一个月数据。8月份房地产活动依然低迷,尤其是在加拿大最大的几个市场,这导致房价下跌,并有助于提高整体负担能力。随着买家对累计 75 个基点的降幅做出反应,秋季房地产需求将如何变化将会很有趣。

联邦政府上周公布的全新抵押贷款资格规定也将推动市场发展。这些变化将抵押贷款购买价格上限提高到 150 万美元,并将首次购房者和新建房屋的摊销期延长至 30 年,预计将降低购房者的首付门槛,尤其是加拿大最昂贵市场的购房者。

因此,随着首次购房者抵押贷款规则的生效,房地产市场将迎来升温。虽然这将改善加拿大人的负担能力,但随着被边缘化的买家重返市场,房地产价格也可能上涨。

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