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大温老旧公寓被被大手笔收购 背后真相曝光
www.bcbay.com | 2024-09-07 19:33:15  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

BC省今年上半年的多户住宅交易数据表明,在政府资助的非牟利基金推动下,多户住宅投资交易量正强劲复苏。

据Western Investor报道,位于本拿比片打街(Pender Street)3940号的一栋拥有41间套房的多户住宅“Seton Place”,于3月份出售给了一位非牟利买家卑诗租金保障基金(B.C. Rental Protection Fund),而该基金是今年上半年多户住宅投资交易的主要推手。

Goodman Commercial Inc.地产经纪布拉克特(Ian Brackett)表示:“非牟利/政府买家是市场中的一个重要因素,促成了14笔交易,总金额达2.688亿元,其中郊区交易总额史无前例地占了50%。”

据称,非牟利/政府买家在2023年全年只达成两笔交易,在2022年全年达成4笔。“我们从未见过买家轮廓发生如此巨大的变化!”

地房地产公司古德曼商业(Goodman Commercial)整理和分析的销售数据显示,2024年上半年达成59笔交易,比去年同期增长了59%,而总价值为8.903亿元,同比更是增长了69%。

今年的销售活动在温哥华和郊区几乎各占一半,一年前,温哥华的交易活动处于领先地位。

然而,更多的活动也意味着每间套房的价格将更低,部分原因是许多房产都是较旧、品质较低的资产,并被非牟利组织收购。

尽管郊区交易数量从一年前的16笔翻了一番,达到31笔,且单位数量逐步增加,但交易价值仅增长29%,而温哥华则是增长了154%。

这使得每间套房的平均价格下降了38%,至325.379元,而温哥华的公寓价格则上涨了27%,至551.638元,超过一年前郊区交易的平均价格。

布拉克特并不认为这种势头会停止。

资本利得税生效后投资未停止

一些观察家正屏息以待,想知道在6月资本利得税(capital gain tax)改革生效之前的一波抛售潮之后,投资者是否会暂停,随着进一步降息的临近,一些投资者可能会选择等待更具吸引力的融资利率。

然而过去两个月的交易活动显示,事实并非如此。

布拉克特指,在资本利得税生效日期后的两个月内,光是在温哥华市就已经记录了超过2亿元的交易额,“这比1月至5月的5个月还要多”。

房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)副总裁安布罗斯(Greg Ambrose)也同意这一观点。

他表示,今年上半年的势头有望推动2024年的总销量接近2022年的水平,且不仅仅是在低陆平原。维多利亚的交易量也略高于去年,而那乃磨(Nanaimo)今年上半年的交易量已超过去年的3笔,总共完成了4笔交易。

安布罗斯说:“有大量资本在观望,包括私人资本和机构资本,而多户住宅目前肯定是首选资产。”“下半年可能会和上半年一样忙碌,甚至更忙。”

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